在购房大军中，二手房因其价格相对较低、流通性强等特点，成为了不少人的首选。然而，在二手房贷款的过程中，不少购房者因为缺乏相关知识，往往陷入误区，导致不必要的损失。下面，就让我们一起来探讨一下，在贷款购买二手房时，那些你必须要懂得的知识点。

1. 如何评估二手房的价值？

　　购房者首先要了解二手房的价值，以便在谈判中掌握主动权。以下是一些评估二手房价值的方法：

　　（1）了解周边同类二手房的成交价格，对比出自己的二手房价值。

　　（2）实地考察房屋的内部结构、装修状况、楼层、朝向等因素，判断房屋的实用性和舒适度。

　　（3）关注房屋的产权清晰度，如土地使用年限、房产证等。

2. 二手房贷款有哪些政策？

　　了解国家的二手房贷款政策，有助于购房者合理规划贷款事宜。以下是一些常见的政策：

　　（1）首套房贷款利率优惠：首次购买住房的购房者，可享受一定的贷款利率优惠。

　　（2）二套房贷款政策：已有一套住房的购房者，购买二套房时，贷款利率可能会有所提高。

　　（3）公积金贷款政策：职工可使用公积金贷款购买二手房，享受较低的贷款利率。

3. 二手房贷款流程是怎样的？

　　了解二手房贷款流程，有助于购房者提前做好准备，顺利办理贷款手续。以下是常见的贷款流程：

　　（1）选择贷款银行：根据个人需求和银行贷款政策，选择合适的贷款银行。

　　（2）准备贷款材料：提供身份证明、收入证明、房产证等贷款所需材料。

　　（3）办理贷款审批：银行审核贷款材料，确定贷款额度。

　　（4）签订贷款合同：与银行签订贷款合同，明确贷款利率、还款期限等事项。

　　（5）发放贷款：银行将贷款资金发放至购房者账户。

4. 如何规避贷款风险？

　　在二手房贷款过程中，购房者要关注以下风险：

　　（1）利率风险：关注贷款利率变化，合理规划还款计划。

　　（2）还款能力风险：确保贷款额度在自身还款能力范围内。

　　（3）房屋价值风险：关注房屋价值波动，避免贷款金额过高。

　　（4）银行风险：选择信誉良好的银行，确保贷款资金安全。

5. 二手房贷款还款方式有哪些？

　　了解不同的还款方式，有助于购房者根据自身情况选择合适的还款方式。以下是常见的还款方式：

　　（1）等额本息还款：每月还款金额固定，包含本金和利息。

　　（2）等额本金还款：每月还款本金固定，利息逐渐减少。

　　（3）递增还款：每月还款金额递增，利息逐渐减少。

　　总结：

　　在购买二手房的过程中，了解贷款知识至关重要。通过掌握以上知识点，购房者可以更好地规划贷款事宜，规避风险，顺利实现购房梦想。希望以上内容能对您有所帮助。