一、14年银行住房贷款计算基础

1. 　　什么是14年银行住房贷款？ 14年银行住房贷款是指银行针对购房者的贷款产品，贷款期限为14年，旨在帮助借款人实现购房梦想。

2. 　　14年银行住房贷款的利率如何计算？ 14年银行住房贷款的利率通常由两部分组成：基准利率和浮动利率。基准利率由国家规定，浮动利率由银行根据市场情况自行决定。贷款利率的计算公式为：贷款利率 = 基准利率 + 浮动利率。

　　二、14年银行住房贷款还款方式

1. 　　等额本息还款法 等额本息还款法是指借款人每月偿还固定金额的还款方式。计算公式为：每月还款金额 =（贷款本金 + 贷款利息）/ 还款期数。

2. 　　等额本金还款法 等额本金还款法是指借款人每月偿还固定本金的还款方式。计算公式为：每月还款金额 = 贷款本金 / 还款期数 + 剩余本金 × 贷款利率。

　　三、14年银行住房贷款计算实例

1. 　　实例一：等额本息还款法 假设购房者贷款100万元，贷款期限为14年，基准利率为4.9%，浮动利率为1%。计算每月还款金额如下： 每月还款金额 =（100万元 + 100万元 × 4.9% × 14年）/ 14年 × 12个月 =（100万元 + 68.6万元）/ 168个月 = 168.6万元 / 168个月 ≈ 1003.57元

2. 　　实例二：等额本金还款法 同样假设购房者贷款100万元，贷款期限为14年，基准利率为4.9%，浮动利率为1%。计算每月还款金额如下： 每月还款金额 = 100万元 / 14年 × 12个月 + 100万元 × 4.9% × 12个月 = 7142.86元 + 5.88万元 ≈ 8.5万元 / 168个月 ≈ 505.95元

　　四、如何选择14年银行住房贷款还款方式？

1. 　　考虑收入状况 如果借款人收入稳定，且有一定的储蓄，可以选择等额本金还款法，这样可以减少利息支出。

2. 　　考虑还款能力 如果借款人还款能力有限，可以选择等额本息还款法，这样可以保持每月还款金额固定，便于安排财务支出。

3. 　　考虑贷款利率 如果贷款利率较低，可以选择等额本息还款法，这样可以降低每月还款金额。

　　五、14年银行住房贷款注意事项

1. 　　了解贷款政策 在申请14年银行住房贷款时，要了解国家的贷款政策和银行的相关规定，以便选择合适的贷款产品。

2. 　　注意贷款利率变动 贷款利率会随着市场情况发生变化，借款人要关注利率变动，及时调整还款策略。

3. 　　合理规划财务 借款人要合理规划财务，确保贷款期间的生活品质不受影响。

　　通过以上分类解答，相信读者对14年银行住房贷款有了更深入的了解。在实际操作中，借款人要根据自己的实际情况，选择合适的贷款产品和还款方式，实现购房梦想。