一、什么是房产民间借贷？

　　房产民间借贷，是指个人或企业之间，以房产作为抵押物，进行的借贷活动。与银行贷款相比，房产民间借贷具有程序简单、放款速度快等特点。

　　二、房产民间借贷的分类

1. 个人之间的房产借贷 个人之间的房产借贷，是指两个或多个人之间，以房产为抵押，进行的资金借贷。这种借贷方式常见于亲朋好友之间，具有手续简单、信任度高等特点。

2. 企业之间的房产借贷 企业之间的房产借贷，是指企业之间以房产为抵押，进行的资金借贷。这种借贷方式多用于企业之间的资金周转，解决短期资金需求。

　　三、房产民间借贷的常见问题解答

1. 房产民间借贷是否合法？ 房产民间借贷在法律上是合法的。根据《合同法》规定，抵押权人有权依法处置抵押物，实现债权。但需要注意的是，借贷双方必须遵循公平、公正的原则，签订书面合同，明确借贷金额、利率、期限等事项。

2. 房产民间借贷的利率如何确定？ 房产民间借贷的利率由双方协商确定，但不得高于同期银行贷款利率的4倍。如双方协商不一致，可以参考当地民间借贷市场的平均利率。

3. 房产民间借贷的期限如何确定？ 房产民间借贷的期限由双方协商确定，一般不超过1年。如需延长，双方可以签订补充协议。

4. 房产民间借贷的风险有哪些？ 房产民间借贷的风险主要包括：抵押物价值波动、借款人信用风险、法律法规风险等。为降低风险，借贷双方应充分了解对方的信用状况，合理评估抵押物的价值，并签订书面合同。

5. 房产民间借贷的还款方式有哪些？ 房产民间借贷的还款方式主要有：到期一次性还款、分期还款等。双方可以根据实际情况和需求，选择合适的还款方式。

6. 房产民间借贷的纠纷处理方式有哪些？ 房产民间借贷纠纷的处理方式包括：协商、调解、诉讼等。如双方协商无果，可以向当地民间借贷调解机构申请调解，或直接向人民法院提起诉讼。

　　四、如何规避房产民间借贷的风险？

1. 严格审查借款人信用 在签订借贷合同前，应充分了解借款人的信用状况，包括其资产、负债、信用记录等。

2. 合理评估抵押物价值 在签订借贷合同前，应对抵押物进行实地考察，了解其市场价值，确保抵押物价值大于借款金额。

3. 签订书面合同 明确借贷金额、利率、期限、还款方式等事项，签订书面合同，以防止日后发生纠纷。

4. 妥善保管相关证据 在借贷过程中，妥善保管好相关证据，如借款合同、转账凭证等，以便日后维权。

5. 注意法律法规风险 了解并遵守当地关于民间借贷的法律法规，确保借贷行为合法合规。

　　通过以上解答，希望您对房产民间借贷有了更深入的了解。在进行房产民间借贷时，务必注意风险，合理规避，确保借贷双方的利益。